تجديد عقد الإيجار الإلكتروني: مهلة 60 يومًا والخطوات

أهم تصحيح يجب معرفته: مهلة الإشعار الحالية في الأحكام المنشورة هي 60 يومًا على الأقل قبل نهاية العقد المشمول، وليست 90 يومًا. كما أن التجديد ليس مجرد نسخ للعقد القديم؛ يجب مراجعة حالة التجديد والرصيد والأجرة وأي طلب تعديل قبل دخول فترة الإشعار.

ما التجديد التلقائي؟

تصف إيجار التجديد التلقائي بأنه خاصية تُفعّل عند تسجيل العقد السكني أو التجاري وفق اتفاق الأطراف، ليتم التجديد قبل نهاية المدة. ووفق الأحكام الحديثة، تعد العقود الجديدة المشمولة مجددة تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة قبل 60 يومًا من النهاية.

يجب التفريق بين العقود القديمة، والعقود الأقل من ثلاثة أشهر، والعقود الجديدة المشمولة بالتنظيمات. لا تعتمد على نص مقال قديم؛ افتح عقدك وتحقق من حالة التجديد والخيارات الظاهرة داخله.

متى أرسل إشعار عدم الرغبة؟

المهلة المنشورة حاليًا هي قبل 60 يومًا على الأقل من نهاية العقد. وتوضح الأسئلة الرسمية أن المستأجر يحق له عدم التجديد دون اشتراطات، بشرط تقديم الطلب قبل دخول فترة الإشعار. أما المؤجر ففي بقية المدن يلتزم بالمهلة، وفي الرياض يخضع لقيود إضافية.

ما المختلف في مدينة الرياض؟

داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، نشرت إيجار أحكامًا تشمل إيقاف الزيادة السنوية للقيمة الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية، وضوابط للعقار الشاغر، وقيودًا على عدم تجديد المؤجر إذا رغب المستأجر في الاستمرار.

تذكر الأحكام حالات محددة تتيح للمؤجر طلب عدم التجديد، مثل تخلف المستأجر عن السداد، أو وجود مشكلة هيكلية تؤثر على السلامة، أو رغبة المؤجر في السكن الشخصي له أو لقريب من الدرجة الأولى. أما تطبيق كل حالة فيعتمد على الضوابط والإثباتات الرسمية.

هل يمكن تغيير قيمة الإيجار عند التجديد؟

استحدثت إيجار خدمة لطلب تعديل القيمة الإيجارية تنظّم تفاوض الطرفين. وتوضح الأسئلة الرسمية أن أي تعديل متفق عليه لا يسري على العقد النشط، بل يظهر في نسخة العقد الجديدة عند التجديد.

في الرياض، ترتبط الزيادة بالأحكام الخاصة بإيقاف الزيادة السنوية، وتقتصر بعض خدمات التعديل على الخفض، مع مسار اعتراض للمؤجر في حالات محددة. وفي المدن الأخرى تظل قيمة التجديد خاضعة للاتفاق والأحكام السارية.

رسوم التجديد ومن يسددها

تذكر خدمة التجديد التلقائي أن المؤجر مسؤول عن سداد المقابل المالي، وأن الاستقطاع يتم تلقائيًا عند دخول فترة 60 يومًا إذا كان رصيد المحفظة كافيًا. وإذا لم يوجد رصيد، يجب شحن المحفظة عبر القنوات المتاحة.

أما قيمة الرسم فتتبع نوع العقد ومدته والسعر الظاهر في الخدمة: العقد السكني 125 ريالًا لكل سنة حسب صفحة التسجيل، والتجاري 200 ريال للسنة الأولى ثم 400 ريال لكل سنة إضافية عند إنشاء العقد وفق الصفحة الحالية. عند التجديد راجع المبلغ المعروض فعليًا ولا تعتمد على سعر قديم.

خطوات عملية قبل التجديد

متى تحتاج نسخة جديدة أو إجراءً يدويًا؟

• عندما لا يكون العقد مشمولًا بالتجديد التلقائي.
• إذا تغيّرت الوحدة أو أحد الأطراف أو صفته.
• إذا انتهى العقد دون اكتمال التجديد.
• عند إضافة تعديلات جوهرية تحتاج إلى موافقة وإصدار نسخة جديدة.
• إذا كان العقد ورقيًا ويراد تسجيل علاقة إيجارية جديدة في الشبكة.

لا تُدخل تعديلًا جوهريًا كأنه «تجديد بسيط». قد يتطلب الإجراء عقدًا جديدًا أو خدمة مختلفة، خصوصًا عند تغيير المستأجر أو الوحدة.

أخطاء شائعة

الأسئلة الشائعة

المصادر الرسمية

• إيجار: خدمة التجديد التلقائي.
• إيجار: الأحكام النظامية الجديدة للعلاقة الإيجارية.
• إيجار: الأسئلة الشائعة حول التنظيمات الجديدة.
• رسوم العقد السكني.
• رسوم العقد التجاري.

اقرأ أيضًا