إجراء إنشاء العقد في الرياض يمر عبر شبكة إيجار مثل بقية المدن، لكن القرارات المنشورة منذ 25 سبتمبر 2025 أضافت أحكامًا خاصة بالقيمة الإيجارية والتجديد وعدم التجديد داخل النطاق العمراني للعاصمة. لذلك لا يكفي نسخ عقد قديم أو الاعتماد على اتفاق شفهي عند التجديد.
الخلاصة السريعة
- أوقفت الزيادة السنوية لإجمالي القيمة الإيجارية للعقارات السكنية والتجارية في الرياض خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025.
- العقار الشاغر الذي سبق تأجيره يرتبط سقفه بآخر أجرة مسجلة له وفق الأحكام.
- التجديد التلقائي يسري على العقود المشمولة ما لم يصدر إشعار قبل 60 يومًا.
- حق المؤجر في عدم التجديد داخل الرياض مقيد بحالات محددة.
- تسجيل العقد في إيجار ضروري، ويمكن إتمام تجربة الطلب عن بعد دون زيارة مكتب.
ما الأحكام الجديدة في الرياض؟
نشرت إيجار والهيئة العامة للعقار أحكامًا تستهدف تنظيم العلاقة الإيجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض. وأبرزها إيقاف الزيادة السنوية في إجمالي القيمة الإيجارية للعقارات السكنية والتجارية، سواء للعقود القائمة أو الجديدة، لمدة خمس سنوات اعتبارًا من 25 سبتمبر 2025.
كما تقرر تثبيت أجرة العقار الشاغر الذي سبق تأجيره وفق آخر عقد مسجل في إيجار. وتوجد آلية اعتراض للمؤجر في حالات محددة، مثل ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثرت في قيمة العقار، أو إذا كان آخر عقد قبل 1 يناير 2024، وفق الشروط والإثباتات.
التجديد التلقائي ومهلة 60 يومًا
توضح الأسئلة الرسمية أن العقود السكنية والتجارية الجديدة التي تزيد مدتها على ثلاثة أشهر تُعد مجددة تلقائيًا ما لم يقم أحد الطرفين بإشعار الآخر بعدم الرغبة قبل 60 يومًا من النهاية. أما الحد السعري فيشمل جميع العقود وفق نطاقه.
يحق للمستأجر طلب عدم التجديد قبل فترة الإشعار دون اشتراطات إضافية. أما المؤجر في الرياض فلا يتاح له عدم التجديد إذا رغب المستأجر في الاستمرار إلا في حالات حصرية منشورة.
متى يستطيع المؤجر عدم التجديد في الرياض؟
تذكر الأحكام حالات تشمل:
- تخلف المستأجر عن سداد الأجرة.
- وجود مشكلات هيكلية في العقار تؤثر في سلامة السكان.
- رغبة المؤجر في السكن الشخصي له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
وجود الحالة لا يعني القبول الآلي؛ يتطلب الإجراء اتباع المسار الرسمي وتقديم ما يثبت السبب. وإذا كانت هناك منازعة قائمة فاطلب مشورة قانونية لحالتك.
كيف تُحدد أجرة العقار الشاغر؟
| حالة العقار | القاعدة العامة المنشورة |
|---|---|
| مؤجر بعقد قائم | إيقاف الزيادة السنوية في إجمالي القيمة الإيجارية داخل النطاق. |
| شاغر وسبق تأجيره | لا تتجاوز الأجرة قيمة آخر عقد إيجار مسجل له، وفق الأحكام. |
| شاغر ولم يسبق تأجيره | تحدد الأجرة باتفاق الأطراف مع تسجيل العقد في إيجار. |
| حالة تستحق اعتراضًا | يقدم المؤجر طلب اعتراض وفق الحالات والمستندات المحددة رسميًا. |
لماذا يجب توثيق العقد في الرياض؟
التسجيل ليس مجرد خطوة إدارية؛ هو المرجع الذي تعتمد عليه الأحكام لمعرفة آخر أجرة وحالة العقد والتجديد. وينص القرار 292 على أثر عدم تسجيل العقد، بينما يلزم القرار 405 الوسطاء المرخصين بتسجيل عقود الوحدات السكنية والتجارية إلكترونيًا.
كما يتيح العقد المسجل للأطراف متابعة الموافقات والدفعات والخدمات المرتبطة بالشبكة. أما الاتفاق الورقي غير المسجل فلا يقدم المرجع الإلكتروني نفسه، وقد توجد خدمة واقعة إيجارية فقط لحالات محددة عند امتناع أحد الأطراف.
هل تحتاج زيارة مكتب عقاري؟
لا يلزم أن تزور مكتبًا فعليًا إذا استخدمت مقدم خدمة يدعم الطلب الإلكتروني. يمكنك إدخال البيانات ومراجعة المسودة والدفع وموافقة الأطراف من أماكن مختلفة. لكن إنشاء العقد يمر عبر وسيط أو منشأة مرخصة؛ تحقق من رخصة فال قبل التعامل.
خطوات توثيق عقد في الرياض
تحديد موقع الوحدة بدقة
تحقق من وقوعها داخل النطاق العمراني ومن العنوان المسجل في وثيقة الملكية.
معرفة آخر عقد مسجل
إذا سبق تأجير العقار، راجع الأجرة السابقة لأنها مؤثرة في الحد السعري.
تجهيز الملكية والأطراف
أدخل الهوية والصفة وبيانات الصك والوحدة دون اختلاف.
إدخال المدة والقيمة
طبّق الأحكام السارية، وحدد الدفعات والخدمات والالتزامات.
معاينة المسودة
راجع بند التجديد وقيمة العقد كاملة قبل إرسالها.
موافقة الأطراف
يعتمد المؤجر والمستأجر العقد إلكترونيًا حتى تكتمل حالة التوثيق.
هل تختلف الرسوم في الرياض؟
لا تعرض صفحات إيجار رسمًا مختلفًا حسب الحي أو المدينة. المقابل الرسمي للعقد السكني 125 ريالًا لكل سنة، وللتجاري 200 ريال للسنة الأولى ثم 400 ريال لكل سنة إضافية. وقد تضاف أجرة مقدم الخدمة.
وجاز تعرض 199 ريالًا للسنة السكنية الأولى و299 ريالًا للسنة التجارية الأولى، ثم رسوم السنوات الإضافية المنشورة. السعر النهائي يظهر في الطلب ولا يتغير لمجرد أن الوحدة في حي معين داخل الرياض.
قائمة مراجعة خاصة بالرياض
- هل العنوان داخل النطاق العمراني للرياض؟
- هل سبق تأجير الوحدة، وما قيمة آخر عقد مسجل؟
- هل القيمة الجديدة توافق الأحكام الحالية؟
- هل مدة العقد أكثر من ثلاثة أشهر وتدخل في التجديد التلقائي؟
- هل فهم الطرفان مهلة الإشعار البالغة 60 يومًا؟
- هل يوجد طلب تعديل قيمة أو اعتراض رسمي متعلق بالعقار؟
- هل الرسوم الإضافية مثل المواقف والنظافة مثبتة بوضوح في العقد؟
- هل مقدم الخدمة يحمل رخصة فال سارية؟
الأسئلة الشائعة
هل الزيادة ممنوعة في كل المملكة؟
إيقاف الزيادة لخمس سنوات حكم خاص بالعقارات داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض.
هل تشمل المحلات والمكاتب؟
نعم، الأحكام المنشورة تشمل العقود السكنية والتجارية.
هل يستطيع المالك وضع أي سعر لعقار شاغر؟
إذا سبق تأجيره، يرتبط الحد بآخر أجرة مسجلة؛ وإذا لم يسبق، تحدد القيمة باتفاق الأطراف وفق الأحكام.
هل أستطيع رفض التجديد؟
للمستأجر ذلك قبل 60 يومًا، بينما يخضع المؤجر في الرياض لحالات محددة.
هل تحتاج الزيادة المتفق عليها لعقد جديد؟
التعديل لا يسري على العقد النشط؛ ينعكس على نسخة التجديد، مع مراعاة حظر الزيادة في الرياض.
المصادر الرسمية
- إيجار: الأحكام النظامية الجديدة لضبط العلاقة الإيجارية.
- إيجار: الأسئلة الشائعة حول الأحكام الجديدة.
- الهيئة العامة للعقار/إيجار: إعلان تنظيم العلاقة في الرياض.
- قرار مجلس الوزراء رقم 405.
- قرار مجلس الوزراء رقم 292.
اقرأ أيضًا
ابدأ طلب عقدك في الرياض
أدخل بيانات الوحدة والقيمة، وراجع الضوابط والمسودة قبل اعتماد الأطراف.
تسجيل الدخول وبدء الطلب